Оценка стоимости недвижимости проводится специалистами ООО "Конс АГ" на протяжении более 10 лет. Оценка стоимости недвижимости - наиболее востребованная из оценочных услуг. К данной категории относится оценка зданий, оценка помещений, оценка сооружений. Мы предоставляем такие услуги, как оценка коммерческой недвижимости: оценка офисного здания или помещения, оценка складского здания, оценка производственного здания, оценка торгового помещения или здания.
Оценка недвижимости проводится в том случае, когда недвижимость участвует в сделках купли-продажи, необходима оценка стоимости здания или помещения и в случае его сдачи в аренду (оценка арендной платы). Оценка стоимости недвижимости в Москве чаще всего проводится для взноса в уставный капитал создаваемого общества, при разделе имущества, для получения кредита. Оценка стоимости недвижимости требуется при сделках купли-продажи, при сдаче в аренду (оценка арендной платы). Оценка коммерческой недвижимости необходима для взноса в уставный капитал, кредитования под залог объекта недвижимости, при переоценке основных фондов, страховании и решении имущественных споров.
Оценка коммерческой недвижимости - это оценка зданий и помещений торгового, производственного, офисного и складского назначения, а также оценка сооружений, в том числе оценка тепловых и газовых сетей. Результатом оценки стоимости недвижимости является Отчет об оценке недвижимости. Такой Отчет - это документ доказательственного значения, полностью соответствующий действующему законодательству (135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ и Федеральным стандартам оценки). По объему такой документ как правило занимает от 50 до 150 страниц. Отчет об оценке стоимости недвижимости включает описание объекта недвижимости и характеристику его местоположения, физических и технических параметров, планировочных решений, износа. В отчете приводится анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Проводится также и анализ рынка. Расчетная часть Отчета - оценка недвижимости тремя подходами - затратным, сравнительным и доходным. В конце отчета дается согласование результатов этих подходов. Применяются скидки в случае, если есть обременение.
Оценка стоимости недвижимости начинается со всестороннего изучения здания или сооружения. Осмотр объекта недвижимости осуществляется только если он возможен (если объект оценки не представлен подземными сооружениями, как, например тепловые или газовые сети). Оценщик анализирует местоположение здания, физические и технические параметры, планировочные решения, степень износа. Оценка здания чаще всего строится на применении 3 подходов к определению рыночной стоимости - затратного, сравнительного и доходного. Затратный подход основан на определении стоимости строительства аналогичного здания за вычетом износа плюс стоимость земельного участка. Сравнительный подход основан на анализе сделок с аналогичными объектами недвижимости. Доходный подход ориентирован на оценку стоимости недвижимости через прогноз дохода, который можно извлечь, эксплуатируя этот объект недвижимости. Оценка сооружений как правило проводится в рамках только затратного подхода.
Подробнее: Оценка недвижимости: подходы и методы.
Оценка стоимости недвижимости проводится прежде всего на основании Технического паспорта (Кадастрового паспорта) и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также документов на землю. Также оценщик попросит Вас предоставить следующие документы:
Мы проводим также оценку жилой недвижимости (квартиры, дома). Перейти на страницу Оценка жилой недвижимости