г. Москва, ул. Измайловский Вал, 30 (м. Семеновская)
Заказать звонок
Оставить заявку

Анализ рынка аренды квартир в Москве в начале 2010 года.

Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средняя цена «однушки» экономкласса сейчас находится на уровне 25 200 руб. в месяц – это на 0,83% меньше, чем в конце января. Двухкомнатные квартиры скорректировались в цене вниз на 0,7% – до уровня в 35 100 руб. в месяц. В целом, если учитывать корреляцию рынка аренды и рынка продаж вторичного жилья (последний следует за тенденциями аренды с опозданием в 3-4 месяца), то к лету стабилизация вторичного рынка в Москве будет уже очевидна всем.
Несколько иная ситуация в сегменте элитных арендных квартир. Здесь снижение оказалось чуть более существенным, составив проценты, а не доли процентов. Так, однокомнатные квартиры верхнего ценового сегмента предлагаются в аренду в среднем на 3% дешевле, чем в конце января, двухкомнатные – на 5,5% дешевле. Ставки на трехкомнатные квартиры в этом сегменте рынка остались практически без изменений (-0,3%), а на четырех- и пятикомнатные квартиры цена даже несколько выросла: на 1,7% и 2,3% соответственно.
«Рантье – владельцы квартир элитного и бизнес-классов – опустили цены [с начала кризиса] до 30%. Сегодня квартиры этих категорий имеются в достаточном количестве, спрос на них уменьшился, но не исчез. Удачно расположенная и оформленная под клиента квартира в элитном доме уйдет быстро даже за $20-25 тыс., – рассказывает Марк Нелюбин. – В бизнес-сегменте сегодня можно арендовать площадь ориентировочно от $3 до $5 тыс. против $3-7 тыс. до кризиса соответственно. Переоцененные или неудачно расположенные квартиры могут дожидаться своего арендатора по много месяцев».
«Отличие 2010 (и 2009) года – два года назад спрос в сегменте бизнес-класса примерно равнялся предложению, а с началом кризиса объем вакантных дорогих квартир лишь увеличивается», – подчеркивает Галина Фабрицкая.

Предложение перестало расти
По данным «Инновационной группы WinNER», за 2 недели, которые прошли с начала февраля, количество предлагаемых в аренду квартир – как в демократичном, так и в верхнем ценовом сегменте – сократилось впервые за несколько месяцев. В среднем по рынку объем предложения уменьшился на 15%. Главный вопрос, который возникает в связи с этим фактом в сочетании со стабилизацией ставок: достиг ли рынок своего максимума по пустующим арендным квартирам или это временная тенденция, а то и неожиданное проявление «волатильности»?
«В принципе, объем предложения на рынке аренды радикально измениться в обозримом будущем не должен. Если разве за счет крупных проектов новостроек, таких как Марфино, где квартиры будут сдавать внаем, но это дело не одного месяца, – рассуждает Галина Фабрицкая. – С начала кризиса сильнее всего предложение увеличилось в сегменте бизнес-класса из-за роста количества невостребованных квартир. В экономклассе предложение примерно равно спросу. В целом можно сказать, что в 2008 и 2009 годах количество обращений от желающих сдать жилье превышало количество звонков от потенциальных квартиросъемщиков. При этом максимальный разрыв пришелся на весну-лето прошедшего года».
По оценке Марка Нелюбина, сегодня емкость рынка аренды в Москве составляет примерно 150-160 тыс. квартир. В 2008 году эта цифра составляла 120 тыс. квартир. «Число квартир несколько выросло в последний год за счет выхода на рынок освободившихся квартир из среднего сегмента, – говорит эксперт. – Динамика роста или падения ставок аренды целиком и полностью будет зависеть от экономической ситуации в стране: если бизнес снова пойдет в гору, компании начнут набирать персонал, то ставки аренды будут расти и количество сдаваемых квартир уменьшится».
По прогнозам Ирины Стрижовой, объем предложения как в кратко-, так и в долгосрочной перспективе все-таки продолжит расти. Это связано, по мнению эксперта, с двумя факторами:
• Рынок аренды постоянно пополняется квартирами, полученными в наследство. Человек, уже имеющий собственность, получая жилье по наследству, скорее всего, будет сдавать его в аренду. Не секрет, что население нашей страны стареет, продолжительность жизни уменьшается. Поэтому доля таких квартир на рынке довольно велика. 
• Активно достраиваются квартиры, купленные ранее в инвестиционных целях. Продать их сейчас с прибылью невозможно, поэтому в ожидании роста цен на жилье люди предпочтут сдавать их, получая таким образом хоть и небольшой, но стабильный доход. 
Таким образом, если тенденция к уменьшению предложения продолжится, то можно с уверенностью говорить о стабилизации рынка. Если же количество предложений в марте увеличится, то стоит ожидать дальнейшего падения ставок.

Оценку квартиры или оценку аренды квартиры можно заказать здесь

Нужна помощь в выборе
или консультация специалиста?
Просто оставьте номер телефона, и наш менеджер
свяжется с Вами в ближайшее время
×
Заказать звонок
×
Оставить заявку
×
Заказать расчет стоимости
×
Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.