Оценка квартиры, комнаты или доли квартиры проводится схожим образом с применением аналогичных подходов и методов, но с некоторыми особенностями. Для оценки доли квартиры или комнаты в квартире нам потребуются те же документы, что и для оценки всей квартиры - Свидетельство и Техпаспорт БТИ.
Мы часто сталкиваемся с необходимостью оценить долю квартиры. Как правило, оценка доли в квартире связана с наследованием. Иногда наследник получает не 1/2 или 1/4, а, например, 13/58 долей квартиры. Это связано с тем, что доля наследодателя делится на множество частей, а некоторые из этих частей объединяются в долю побольше. В случае смерти наследника получившаяся "кривая" доля в квартире делится уже между его наследниками. Бывает, что комната в коммунальной квартире в случае смерти или переезда собственника достается одной из семей, члены которой дарят или завещают кому-то свои доли. Отсюда возникают порой самые экзотические доли.
Конечно, найти на рынке долю, аналогичную вашей, если это не 1/2 или 1/3, практически невозможно. Поэтому самостоятельная оценка доли в квартире скорее всего приведет к существенной недооценке или переоценке вашей доли. Для оценки доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире необходимо обратиться к независимому оценщику.
Несомненно, оценка квартиры целиком значительно более легкая задача. Тем не менее для любого оценщика недвижимости оценка доли квартиры также является несложной и тривиальной задачей. Многие понимают, что стоимость доли квартиры не прямо пропорциональна стоимости всей квартиры, а несколько ниже, поскольку будущему владельцу доли квартиры придется делить ее с соседями. Однако сложно бывает рассчитать тот коэффициент, который учитывал бы отличие в цене реализации доли в квартире и всей квартиры. Исходя из нашего опыта, в среднем доля в квартире стоит на 30% дешевле, чем пропорционально рассчитанная доля квартиры, продаваемой целиком. Этот показатель меняется в зависимости от доли. Для доли 1/2 он несколько выше. для доли, скажем, 5/24 - ниже. Кому нужна доля квартиры размером 1/100? Только тому, кто не собирается жить в квартире, а будет использовать долю для получения Московской прописки для устройства на работу.
В любом случае, оценка комнаты или оценка доли в квартире, так же как и оценка квартиры, должна проводиться профессиональным оценщиком недвижимости.