г. Москва, ул. Измайловский Вал, 30 (м. Семеновская)
Заказать звонок
Оставить заявку

Что влияет на цену квартиры больше всего?

От чего зависит цена квартиры? Стоит ли делать ремонт перед продажей? Можно ли покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями? Эти вопросы часто задают наши клиенты.

В шутку говорят, что на стоимость квартиры, как и на стоимость любой другой недвижимости, наибольшее влияние оказывают три фактора: это местоположение, местоположение и местоположение. Это недалеко от истины. Стоимость квартиры в плохом состоянии в доме старой постройки в центре Москвы несопоставимо выше стоимости квартиры с ремонтом в новом доме, расположенном, скажем, в Гольяново. Конечно, местоположение - это определяющий фактор в оценке любой недвижимости.

Если говорить о квартирах, расположенных в соседних домах, то есть если отбросить фактор местоположения (транспортной доступности и престижности района), важное значение имеет тип дома, в котором расположена квартира. Исходя из нашего опыта, монолитно-кирпичные дома при прочих равных условиях лидируют по стоимости 1 кв.м. На втором месте - кирпичные дома выше 6 этажей, за ними следуют высотные панельные дома. Панельные пятиэтажки находятся среди аутсайдеров в любом районе.

Но это не значит, что покупка квартиры в панельной пятиэтажке с целью инвестирования лишена смысла. Не секрет, что в случае кризиса, аналогичного кризису 2008 года, люди не перестают покупать квартиры (так как продолжают жить и создавать семьи, нуждаются в жилье), но переключаются на квартиры из низшего ценового сегмента. Дешевые квартиры остаются востребованными всегда. После выхода из кризиса первоначально наибольший рост цен ожидается именно в этом сегменте.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Скорее всего нет. Состояние квартиры влияет не столько на цену квартиры, сколько на ее ликвидность (скорость продажи). Сложно угодить с ремонтом новому владельцу вашей квартиры, ведь наверняка окажется, что голубую плитку в ванной он захочет сменить на розовую, а паркет, который вы заботливо циклевали и покрыли дорогим лаком в три слоя, заменить напольной плиткой.

Можно ли покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями?

Это дома очень старой постройки, как правило - постройки начала 20 века. Таких домов в Москве всё меньше. Зачастую пожар, возникающий в одной из квартир такого дома, распространяется по деревянным перекрытиям на другие квартиры очень быстро. Потушить такой дом сложно, а то, что от него останется, проще разобрать, чем восстановить. В этих домах зачастую много других проблем - ветхость системы отопления, водоснабжения, балконы, на которые нельзя выходить, отсутствие лифта и мусоропровода. На наш взгляд, лучше не покупать квартиру в доме старой постройки.

Несомненно, оценка квартиры проводимая независимой оценочной компанией, способна учесть все факторы, влияющие прямо или косвенно на рыночную стоимость квартиры.

Нужна помощь в выборе
или консультация специалиста?
Просто оставьте номер телефона, и наш менеджер
свяжется с Вами в ближайшее время
×
Заказать звонок
×
Оставить заявку
×
Заказать расчет стоимости
×
Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.