Информация и документы для оценки недвижимости

Для оценки отдельно стоящего здания офисного, торгового, производственного, складского и смешанного назначения необходимо предоставление следующей информации и документов:

• Цель оценки
• Дата оценки (если нужна дата, отличная от текущей)
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
• Технический паспорт
• Фото – если возможно
• Документы об обременении объекта оценки (договора долгосрочной аренды, документы об обременении залогом или долговыми обязательствами или иными ограничениями по использованию объекта, – если есть)
• Текущее использование объекта оценки
• Данные об арендопригодной площади (например, общая площадь объекта 800 кв.м, в том числе арендопригодная площадь 500 кв.м)
• Если сдается в аренду - таблица с указанием: № договора аренды, арендуемой площади, срока аренды, арендной савки по каждому арендатору
• Информация о ремонте (когда подвергался последнему ремонту и в каких объемах; требует ли ремонта в настоящий момент; если да - требуемые объемы и сроки вложений в ремонт объекта недвижимости)
• Информация об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащему оценке в составе последнего (неотделимые улучшения, например, котлы, смонтированные в котельной). Для оборудования, представляющего собой неотделимые улучшения - точные наименования, даты ввода в эксплуатацию, балансовая и остаточная стоимость (если стоят на балансе отдельно)
• Информация о балансовой и остаточной стоимости объекта
• Справка об операционных расходах по объекту: сумма ежегодных расходов на страхование объекта, налог на имущество, эксплуатационные расходы, ежегодная плата за пользование земельным участком (налог / арендная плата)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен объект оценки (или Договор аренды). Кадастровый план земельного участка. Если указанных документов нет – информация о текущем состоянии дел с оформлением прав на земельный участок